Что относится к содержанию общего имущества в многоквартирных домах?

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); • крыши; • ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); • ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Что относится к текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах? >
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, разработан в Постановления Госстроя России "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 г. №170, постановления Губернатора Санкт-Петербурга «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества» от 27.09.2004 г. №843-ПГ.

Что входит в плату коммунальные услуги на общедомовые нужды?
Кроме потребления гражданами в квартирах коммунальных ресурсов, коммунальные ресурсы используются для обслуживания и ремонта мест общего пользования, общего имущества дома, и данные суммы включены в строку платы «коммунальные услуги на общедомовые нужды», а именно: Электричество используется на освещение лестничных клеток, чердаков, подвалов, для работы насосов подачи холодной и горячей воды, циркуляционных насосов системы отопления, двигателей лифтов и прочих общедомовых потребителей электроэнергии. Холодная и горячая вода используются: 1. для помывки лестниц и подъездов; 2. для поливки газонов в летнее время; 3. при проверке системы пожаротушения на «дачу воды»; 4. при замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки при проведении работ текущего характера; 5. при восстановлении работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств при проведении работ текущего характера; 6. при проведении работ капитального характера по смене, восстановлению или замене инженерного оборудования зданий; 7. при проведении аварийных работ и аварийного обслуживания инженерного оборудования зданий; 8. при подготовке к сезонной эксплуатации инженерных систем здания для промывке системы отопления; 9. и т.д. Таким образом, с 01.09.2012 года плата за коммунальные услуги выставляется гражданам за индивидуальное пользование и на общедомовые нужды в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга и ровно в том объеме, в каком выставлено ресурсоснабжающими организациями.

Как производится начисление платы за коммунальную услугу "отопление" с 01.09.2012?
Начисление платы за коммунальную услугу "отопление" с 01.09.2012 согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" происходит следующим образом. В многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором во всех помещениях отсутствуют ИПУ, определяется по следующей формуле (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам): где: • объем потребленной тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии; • общая площадь жилого помещения; • общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; • тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, при учете тепловой энергии по общедомовому прибору учета, плата за коммунальную услугу отопление, потребляемую в квартире, производится исходя из фактического объема потребленной тепловой энергии. В многоквартирном доме, который НЕ оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии Размер платы по отоплению в жилом помещении, не оборудованном ИПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, который не оборудован общедомовым ПУ тепловой энергии определяется по формуле № 2 Приложения № 2 к Правилам: где: • общая площадь i-го жилого помещения; • норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; • тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ. При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии, плата за коммунальную услугу отопление, потребляемую в квартире, производится исходя из утвержденных нормативов потребленной тепловой энергии. Указанный норматив (0,0205 Гкал/кв.м) установлен Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга» рассчитан из длительности отопительного сезона продолжительностью 8 календарных месяцев (с октября по май), в том числе неполных. Действующие в 2012 году тарифы на коммунальные услуги установлены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2011 № 497-р.

Почему нужно платить за ПЗУ, если нет трубки в квартире?
Если в парадной дома для обеспечения необходимого уровня безопасности установлено переговорно-замочное устройство (далее ПЗУ), оно является общим имуществом многоквартирного жилого дома. Переговорно-замочное устройство – это автоматически запирающееся устройство двери подъезда, которое включает пульт вызова, электромагнитный замок, кнопку выхода, дверной доводчик, этажный коммутатор, блок питания, кабельную слаботочную сеть. То есть, ПЗУ – это, прежде всего, устройство двери подъезда, а не трубка в квартире конкретного собственника, которая устанавливается для удобства пользования ПЗУ. В соответствии с ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Технические требования к ПЗУ предусматривают его техническое обслуживание и ремонт. Данные работы включаются в плату, размер которой устанавливается Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. С 01.08.2011 года плата за обслуживание ПЗУ составляет 0,49 руб. с 1 м2 общей площади квартиры.

Куда обращаться в случае сбоев в работе домофона?
Вам необходимо обратиться в диспетчерскую службу. Диспетчер вызовет обслуживающую организацию, которая произведет необходимые наладку или ремонт оборудования. Если выявиться, что проблема в переговорной трубке непосредственно в Вашей квартире, то с Вами свяжется представитель организации, обслуживающей домофоны Вашего дома, чтобы договориться об удобном времени для осмотра и устранения неисправностей.

Куда обращаться в случае (аварии, необходимости выполнить какие-то работы и т.д.)?
В случае аварии обращайтесь в круглосуточную диспетчерскую службу Вашего дома. Список телефонов диспетчерских служб находится в разделе Аварийная диспетчерская служба.

Куда и кому сообщать о недостатках уборки в доме?
Необходимо сообщить Управляющему либо в диспетчерскую службу. Можно в устной или письменной форме. Вам сообщат номер Вашего заявления.

Как часто должны убираться лестничные клетки?
Периодичность работ по уборке лестничных клеток, выполняемых нашей компанией, представлена в разделе "Информация", далее "График уборки"

Является ли гарантийным случаем регулировка окон? В первый раз подавал заявку и мне произвели регулировку бесплатно, но когда обратился второй раз по тому же поводу, диспетчер сообщила, что эта услуга платная.
В течение первого года эксплуатации квартиры, в рамках гарантийного обслуживания, по заявлению собственника 1 (Один) раз может быть выполнена регулировка хода окон, балконных дверей и балконного остекления. В дальнейшем регулировка открывания/закрывания оконных створок, балконных дверей, створок балконного остекления, смазка оконных и дверных механизмов, движущихся частей фурнитуры выполняется на платной основе. Просим вас ознакомиться с памяткой по эксплуатации окон.

Обязан ли я производить уборку снега вокруг моего автомобиля, припаркованного во дворе дома?
Согласно п. 4.11. Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга Постановление Правительства СПб от 16 октября 2007 года N 1334: "Владельцы механических транспортных средств, передвижных вагонов-бытовок и прочих механизмов и оборудования, стоянка которых осуществляется на территории объектов улично-дорожной сети, дворовых, внутриквартальных территориях более трех суток, обеспечивают на время стоянки соблюдение чистоты и порядка (включая уборку от снега и загрязнений) на участках территорий на расстоянии 3 м от них."

Подскажите, пожалуйста, контакты контролирующих организаций
Основные организации:
Жилищный комитет
Адрес: Санкт-Петербург, пл. Островского, дом 11
Телефон 710-48-85
Жилищная инспекция
Адрес: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, дом 88-90
Телефон 576-07-01
По районам: Прокуратура, Администрация района, Роспотребнадзор, Жилищные агентства района.

Можно ли выплачивать долг по коммунальным платежам частями и как лучше это сделать?
Гражданам, имеющим долг за потребленные услуги и желающим урегулировать вопрос по погашению задолженности, предоставляется рассрочка платежа при условии написания гарантированного обязательства (соглашения). Здесь следует отметить, что должник в Соглашении делает запись о признании своей задолженности с указанием размера долга и даты, на которую он признал указанный размер задолженности. А также точно указывает период, в котором задолженность должна быть погашена. В этот период к должнику не будут применяться санкции. Если было заключено соглашение, и должник нарушает его условия, то Компания, вправе применить санкции или обратиться в суд. Одновременно напоминаем, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 Жилищного кодекса РФ), тем самым, предотвращая образование задолженности.

Что должна делать УК в квартире бесплатно?
За счет средств, получаемых в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, управляющая компания обязана выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, в которое входят системы, проходящие через квартиры:
1. транзитные стояки водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях внутриквартирной разводки;
2. транзитные стояки системы отопления до точки первого резьбового соединения на подводящих и отводящих трубах;
3. транзитные стояки канализации до точки присоединения отводящей трубы канализации квартиры к тройнику транзитного стояка водоотведения.
Все остальные работы внутри квартиры проводятся за дополнительную плату.
*Данное положение регулируется постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …».

Собственник квартиры, фактически проживает (зарегистрирован) по адресу, отличному от адреса квартиры, находящейся в его собственности. За какие жилищно-коммунальные услуги он вправе получить перерасчет в связи с его отсутствием?
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Перерасчет за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан осуществляется за отдельные виды коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение, за исключением израсходованных на общедомовые нужды), рассчитываемых потребителю исходя из нормативов потребления, в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.155 ЖК РФ). В настоящее время указанный порядок установлен “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”. В данном случае период временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства не может быть учтен, так как квартира, которая принадлежит гражданину на праве собственности, не является местом его постоянного места жительства (отсутствие постоянной регистрации по данному адресу). Исходя из вышеизложенного, перерасчет собственнику жилого помещения, не зарегистрированному в нём, за коммунальные услуги при временном отсутствии не предусмотрен. Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Перерасчет по этим услугам за период временного отсутствия действующим законодательством не предусмотрен.

Как организовать и провести капитальный ремонт в нашем доме?
Если в Вашем доме необходимо проведение следующих работ капитального характера: • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; • ремонт крыш; • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; • утепление и ремонт фасадов; • установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); • ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. (п. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с изменениями и дополнениями) Для проведения капитального ремонта в Вашем доме необходимо: 1. Инициативной группе из числа собственников или собственнику помещений в доме обратиться в управляющую компанию для: - составления конкретного перечня работ, дефектных ведомостей, смет и расчета предварительной стоимости работ; - организации и проведения общего собрания собственников. На общем собрании собственников должен быть кворум – одновременное участие на собрании собственников помещений или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть более 50% собственников дома (ст. 45 Жилищного кодекса РФ). 2. На общем собрании собственников принять решение о проведении капитального ремонта дома большинством голосов из числа присутствующих на собрании, утвердить перечень работ и долю оплаты стоимости работ собственниками, которая не может быть менее 5-ти процентов от всего объема работ. 3. Многоквартирные дома, собственники которых выполнили первые 2 условия, включаются в единую адресную программу в порядке очередности исходя из величины суммарной бальной оценки, определяемой в соответствии с Критериями бальной оценки заявок: N п/п Наименование критерия Максимальное количество баллов Коэффициент весомости 1 2 3 4 1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта 3 1.1 Более 50 лет 10 1.2 От 30 до 50 лет 8 1.3 От 20 до 30 лет 6 1.4 От 10 до 20 лет 4 1.5 До 10 лет 1 2. Техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,для которых планируется капитальный ремонт, определяемое на основании Ведомственных строительных норм Российской Федерации “Правила оценки физического износа жилых зданий” (ВСН 53-86(р)) 5 2.1 Физический износ 71-80% (очень плохое) 10 2.2 Физический износ 61-70% (плохое) 5 2.3 Физический износ 41-60% (неудовлетворительное) 3 3. Комплексность капитального ремонта 1 3.1 Планируется проведение более половины всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении) 10 3.2 Планируется проведение от трети до половины всех видов работ 8 3.3 Планируется выборочный капитальный ремонт (менее трети всех видов работ) 6 4. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов 2 4.1 Повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий 10 4.2 Внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций 8 4.3 Только восстановление проектных эксплуатационных характеристик 6 Бальная оценка рассчитывается как сумма баллов по каждому критерию, умноженная на коэффициент весомости. С 2012 года предполагается применение 5-го критерия: доля финансирования собственников в общей стоимости капитального ремонта более 50 % -10, от 30 до 50% – 8, от 10 до 30% – 5, от 5 до 10% – 3, до 5 % – 1. Коэффициент весомости – 5. • Окончательное решение по проведению и по срокам проведения капитального ремонта принимается Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга исходя из величины суммарной бальной оценки и в пределах объемов выделенного финансирования на очередной финансовый год. • Подрядную организацию на выполнение работ выбирает государственная конкурсная комиссия по результатам проведенного открытого конкурса. Проведение капитального ремонта регламентируется следующими нормативными актами: • Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» – определяет условия выделения средств субъекту РФ (Санкт-Петербургу), перечень работ на которые выделяются средства фонда. • Закон Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга» – определяет условия предоставления субсидии в размере не более 95 % от размера расходов на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества (конструктивных элементов общего имущества) многоквартирного дома; • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20 января 2009 года N 13 «О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга» – утвердило порядок взаимодействия исполнительных органов власти при формировании адресных программ по капитальному ремонту и Критерии бальной оценки заявок на включение в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге; • Закон Санкт-Петербурга № 140 от 07.02.2011 «О региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт- Петербурга в 2011 году»; • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.02.2011г. № 140 «О региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, на 2011 год»; Письмо Жилищного комитета Правительства СПб. № 18-394/10-1 от 12.01.2011 г. которым планируется установить на 2012 года дополнительный критерий бальной оценки заявок в зависимости от доли финансирования в общей стоимости капитального ремонта.

Почему жители раньше не платили за ТО ВДГО?
До 01.01.2005 года работы по обслуживанию ВДГО были включены в тариф на транспортировку газа, а с принятием Жилищного кодекса услуги по ТО ВДГО должен оплачивать абонент на договорной основе. В случае аварии или появления запаха газа необходимо позвонить по тел. 04.

Вправе ли жители отказаться от заключения договора на техническое обслуживание? И вправе ли газовая служба прекратить подачу газа в случае отказа от заключения договора?
Собственники или наниматели жилья имеют право отказаться от оплаты данных услуг только при наличии у них договора на ТО с другой специализированной организацией или если оборудование находится на гарантийном обслуживании. В случае отказа от оплаты данной услуги и отсутствия договора на ТО, данные по квартире будут направлены в газоснабжающую организацию для принятия дальнейших мер. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №549 от 21.07.2008г. пункт 45 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», газоснабжающая организация имеет право прекратить подачу газа абоненту при отсутствии договора со специализированной организацией на ТО ВДГО.

Как часто производится осмотр газоиспользующего оборудования, после заключения договора на обслуживание ВДГО?
Согласно ОСТ 153-39.3-051-2003 «Техническая эксплуатация газораспределительных систем» п.10.3.1 Техническое обслуживание газового оборудования жилых зданий должно производится не реже одного раза в три года. По истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования, техническое обслуживание этого оборудования (в период до его замены) должно производится не реже одного раза в год в жилых зданиях и не реже одного раза в шесть месяцев в общественных зданиях.

Почему мы должны выплачивать сумму за техническое обслуживании газового оборудования, если производим оплату за газ?
Собственники и наниматели квартир платят за газ компании - поставщику газа. Розничные цены на природный газ не учитывают затраты на обслуживание ВДГО и данный вид работ должен выполняться за дополнительную плату по договору со специализированной организацией.

Какие предусмотрены санкции в случае не заключения гражданами договора на ТО ВДГО?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549 (п.45, 46) поставщик газа после двух письменных уведомлений вправе приостановить в одностороннем порядке исполнение обязательств по поставке газа в случае отсутствия у владельцев ВДГО договора о техническом обслуживании и аварийно-диспетчерском обеспечении, заключенного со специализированной организацией.

Какие существуют виды административных правонарушений в сфере содержания и ремонта ВДГО?
Виды административных правонарушений в сфере содержания и ремонта ВДГО: п.1. Нарушение правил пользования газом в быту, в том числе: • непринятие необходимых мер при появлении запаха газа или при внезапном прекращении газоснабжения (не перекрытие газовых кранов, не информирование аварийно-диспетчерской службы); • использование газоиспользующего оборудования не по назначению. п.2. Не предъявление договора на техническое обслуживание ВДГО должностному лицу уполномоченного органа, осуществляющему проверку. п.3. Замена и ремонт газоиспользующего оборудования и приборов учета неспециализированной организацией, а также без уведомления собственника и управляющей организации. Совершение гражданами правонарушений, предусмотренных п. 1 - 3 статьи 5 настоящего Закона, влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от ста до пятисот рублей п.5. Эксплуатация газоиспользующего оборудования по истечении сроков эксплуатации, установленных технической документацией, в том числе паспортами (инструкциями) заводов-изготовителей, либо при их отсутствии без технического заключения (акта возможности дальнейшей эксплуатации газоиспользующего оборудования), составленного по результатам обследования специализированной организацией. Совершение правонарушений, предусмотренных п.5 статьи 5 настоящего Закона, влечет наложение административного штрафа на граждан - собственников многоквартирных домов в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Замена приборов отопления в МКД
Вопрос:
1) Запуск отопления в многоквартирном жилом доме (согласно распоряжению исполкома города) был произведен 15 сентября, собственники нежилого помещения запуск тепла в свое помещение не произвели, батареи у них демонтированы. Должны ли они оплачивать за отопление?
2) Аналогичная ситуация, только собственники нежилого помещения запуск отопления произвели 31.10.2014г., должны ли они оплачивать за отопление с 15 сентября 2014г.?
Замена приборов отопления при наличии теплоотдачи от труб, приходящих по помещению, не свидетельствует об отсутствии теплопотребления, и не будет являться основанием для освобождения от платы за отопление. И в первом и во втором случае оплата за отопление должна производиться, потому что система отопление представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов согласно п.6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Прежде всего, собственнику помещения в многоквартирном доме, желающему отключиться от системы централизованного отопления, хочу напомнить, что такое отключение не будет означать его освобождение от обязанности оплачивать соответствующую коммунальную услугу в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам порядке (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307).
Обоснование:
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Кроме того, необходимо учесть, что судебная практика обязывает потребителя тепловой энергии оплачивать потребленную тепловую энергию, в том числе в случае отключения в его помещении приборов отопления, если проходящие в помещении общедомовые трубопроводы отопления обеспечивают естественную теплоотдачу в помещение. Факт отсутствия работающих радиаторов отопления при наличии теплоотдачи от труб, приходящих по помещению, не свидетельствует об отсутствии теплопотребления (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 № 17АП-3841/2014-ГК

Установка кондиционеров в жилых домах
Вопрос:
При установке кондиционеров в жилых домах, что нужно: разрешение и каких органов, какие есть нормативно-технические правила, законы, постановления по их установке. Как должна быть установлена отводящая труба (дренажная) и по каким правилам. На основании чего управляющая организация может обязать собственников выводить дренажную трубку в систему водоотведения?
Ответ:
Для установки наружного блока кондиционера требуется разработка проекта с предусмотренной схемой отведения конденсата, и разрешение органа, осуществляющего согласование (орган местного самоуправления).
Управляющая организация должна потребовать от собственника, самовольно установившего кондиционер, устранить нарушение, или выполнить необходимые согласования при проведении переустройства.
Обоснование:
Согласно п.8.9.2. "Об утверждении норм и правил по благоустройству территории городского округа Железнодорожный" (с изменениями на: 18.06.2014) (Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 29.08.2012 г. N 03/31) запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов без разрешения соответствующих служб.
Установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома производится согласно проекту.
Проект должен предусматривать месторасположение наружного блока сплит-системы, схему отведения конденсата, узлы крепления к фасаду. Проектная документация на реконструктивные работы представляется в органы местного самоуправления для согласования.
Также п. 3.5.8. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе и крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.